— Прежде всего, мой совет — идти законным путем. 16 мая 2013 года постановлением Совета Министров Республики Беларусь утверждено новое Положение об условиях, порядке переустройства и перепланировки, которым мы руководствуемся, — пояснил Алексей Александрович.
Следует определить те виды работ, которые Вы хотели бы выполнить. На некоторые виды работ потребуется разрешение райисполкома и изготовление проекта, другие — только разрешение либо согласование, а есть и такие, которые не требуют каких-либо разрешений. При возникновении вопросов Вы можете обратиться для консультации в отдел архитектуры и строительства райисполкома.
— Расскажите подробнее, какие виды работ требуют разработки проекта?
— Работы, которые затрагивают инженерные коммуникации, могут повлиять на несущую способность конструкций, изменяют акустические или санитарно-гигиенические характеристики помещений. К таким работам, в частности, относятся:
— демонтаж, установка, замена или перенос систем холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения, канализации, вентиляции и др.
— перенос полотенцесушителя;
— устройство гидро- паро- тепло и звукоизоляции;
— изменение конструкции пола;
— изменения в несущих конструкциях.
Отдельно хочу сказать о полах. Заменить линолеум или перестелить ламинат можно и самостоятельно, без специальных разрешений. В том случае, если Вы собираетесь изменить конструкцию пола, например, вместо ламината сделать плиточное покрытие, необходимо получить разрешение, а также разработать проект.
— А для каких работ разработка проекта не потребуется?
— Необходимо разрешение, но не требуется разработка проекта при изменении площади либо количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире, за счет разборки или устройства новых перегородок. Чтобы сделать новый проем в стене или увеличить существующий, также необходимо разрешение.
Отдельные виды работ необходимо согласовывать в различных инстанциях. Например, с ЖЭУ необходимо согласовывать замену полотенцесушителя, установку приборов учета воды, изменение направления открывания дверей в квартиру. Замену газовой плиты необходимо согласовывать с газоснабжающей организацией. Остекление балкона — с отделом архитектуры и строительства.
Не требуется разрешения или согласования для установки или замены комнатных дверей, замены входных дверей в квартиру без изменения направления их открывания, устройства подвесных (натяжных) потолков, устройства и демонтажа стационарных шкафов и антресолей, замены электрических изделий (розеток, светильников, выключателей) и сантехнического оборудования, замены ванны душевой кабиной, трубопроводов горячего, холодного водоснабжения и канализации без изменения места расположения сантехнического оборудования.
— В каких случаях работы по перепланировке запрещены?
— Положением запрещаются переустройство и перепланировка, приводящие к снижению несущей способности конструкций, влекущие нарушение параметров работы инженерно-технического оборудования дома, переустройство вентиляционных шахт, устройство жилых помещений без естественного освещения, установка перегородок, попадающих в оконные проемы. Запрещается переустройство балконов и лоджий в отапливаемые помещения (снос перегородки и присоединение к кухне или комнате).
— Какая ответственность предусмотрена за собственником, осуществившим ремонт без необходимых согласований и разрешений?
— Некоторые граждане считают, что, являясь собственником, имеют право делать в своей квартире всё, что хотят. Ведь о снесенных стенах или перегородках никто не узнает. Однако квартиры с незаконной перепланировкой невозможно ни продать, ни подарить, ни обменять, Обнаружить незаконно проведенные строительно-монтажные работы могут также работники ЖЭУ при плановом обследовании жилищного фонда. Штраф, предусмотренный законодательством, составляет от 10 до 30 базовых величин. Кроме того, уплата штрафа за незаконную перепланировку не делает ее законной. Придется проходить целый ряд процедур, цель которых — установить, соответствуют ли выполненные работы требованиям надежности и безопасности. При серьезных нарушениях строительных или санитарных норм суд может обязать собственника восстановить перегородки или инженерные системы до их первоначального состояния. А поэтому выгоднее всего делать перепланировку легально, то есть по закону.
© 2007-2023